Массовые отказы по ипотечным заявкам в России: что стоит за жесткими условиями банков?

В последние месяцы россияне стали чаще сталкиваться с отказами в выдаче ипотеки. Ситуация вызывает беспокойство и прямые вопросы к действиям банков, ведь именно они определяют условия кредитования на рынке недвижимости. Ситуация осложнилась после того, как ВТБ и Сбербанк отменили обязательные комиссии для застройщиков, что, по мнению экспертов, стало причиной ужесточения условий для заемщиков. Какие факторы влияют на это решение и как это скажется на рынке недвижимости — давайте разберемся.

Изменения в законодательстве и их последствия

В мае 2025 года российские банки, такие как ВТБ и Сбербанк, отменили обязательные комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Решение было принято по настоянию президента РФ Владимира Путина на заседании президиума Госсовета еще в апреле 2025 года. Проблема возникла в том, что этот шаг непреднамеренно привел к резкому увеличению числа отказов по ипотечным заявкам. По словам экспертов, такие действия позволили банкам минимизировать свои риски на фоне отсутствия компенсационных механизмов, которые ранее обеспечивались комиссиями.

Почему происходит увеличение отказов?

Отмена комиссий привела к тому, что кредитные учреждения теперь больше внимания уделяют оценке финансового положения заемщиков. В условиях, когда риски растут, банки становятся более консервативными в решениях по кредитам. На практике это означает, что потенциальные заемщики могут сталкиваться с отказами даже при наличии стабильного дохода. В частности, банки зачастую обращают внимание на кредитную историю, уровень долговой нагрузки и другие факторы.

Что происходит с ценами на жилье?

Несмотря на возросшие трудности в получении ипотеки, эксперты не ожидают снижения цен на квартиры. Основными факторами, которые препятствуют падению цен, являются высокая инфляция, рост себестоимости строительства и увеличение проектного финансирования. Все эти факторы создают дополнительное давление на цены на жилье. Именно поэтому, даже с учетом новых условий кредитования, ожидать доступности жилья не стоит.

Мнение экспертов

Глава Сбербанка Герман Греф ранее отмечал, что отмена комиссий может привести к уменьшению объемов выдачи ипотек. По его словам, комиссии были инструментом удержания объема ипотечного кредитования, поскольку ипотечные кредиты становились убыточными для банков. Таким образом, можно уверенно сказать, что изменение условий повлияло на всю ипотечную систему, и в данный момент стратегии банков становятся более осторожными.

Как быть заемщикам в новых условиях?

Для россиян, желающих приобрести жилье, важно учитывать текущее состояние рынка ипотеки. В условиях ужесточения требований кредиторов потенциальным заемщикам следует заранее позаботиться о своей кредитной истории, оценить уровень своей финансовой устойчивости и подготовить все необходимые документы. Это увеличит шансы на положительное решение со стороны банков и позволит избежать отказов.

Российские банки находятся в сложной ситуации после отмены комиссий для застройщиков, что ведет к увеличению количества отказов по ипотечным заявкам. Экономическая обстановка и высокая инфляция предопределяют сложные условия на рынке жилья, что делает его менее доступным для населения. В условиях изменения условий кредитования россиянам стоит быть внимательными и подготовленными, чтобы повысить шансы на успешное получение ипотеки.